Akt notarialny sprzedaży działki: jak zabezpieczono interes miasta
Umowa sprzedaży dotyczy działki nr 21/53 o obszarze 1,7730 ha, będącej własnością miasta. Od strony północnej działka przylega do ul. 26. Dywizji Piechoty, od strony wschodniej i zachodniej do działek powojskowych, zaś od południowej do skarpy rzeki Łupia.
Przy akcie notarialnym okazano protokół uzgodnień z marca 2017 roku pomiędzy miastem a fundacją, z którego wynika m.in.:
* Nabywca nieruchomości zobowiązuje się do wybudowania Centrum Ortopedii Dziecięcej w terminie 5 lat od daty uzyskania prawomocnego pozwolenia na budowę, lecz nie później niż 10 lat od podpisania umowy sprzedaży i uruchomienia w terminie 10 lat od dnia podpisania umowy sprzedaży nieruchomości Centrum Ortopedii Dziecięcej oraz zapewnienie miejsc pracy dla docelowo 300 osób;
* Jeśli nabywca zbędzie nieruchomość lub wykorzysta ją na inne cele niż cele uzasadniające udzielenie bonifikaty przed upływem 10 lat, licząc od dnia jej nabycia, zobowiązany jest na żądanie prezydenta miasta Skierniewice do zwrotu kwoty 8.000.000 zł równej udzielonej bonifikacie po jej waloryzacji wraz z należnymi odsetkami za ewentualne opóźnienie w spłacie;
* Nabywca w celu zabezpieczenia wierzytelności gminy miasto Skierniewice z tytułu zwrotu bonifikaty (…) ustanawia (...)hipotekę umowną do kwoty 8.000.000 zł na rzecz gminy miasto Skierniewice;
* Zbywca zastrzega prawo odkupu przedmiotowej nieruchomości na rzecz gminy miasto Skierniewice za cenę w kwocie 41.204 zł 28 gr na okres 5 lat od zawarcia umowy sprzedaży wraz z wpisaniem tego prawa w dziale III księgi wieczystej...
Czy umowa w pełni zabezpiecza interes miasta w przyszłości?
Według Arkadiusza Binka, naczelnika wydziału organizacyjnego UM, zabezpiecza.
- Moim zdaniem nie ma luk. Swoje pieniądze odbierzemy zawsze, albo po prostu odbierzemy działkę. Muszą wybudować to centrum ortopedii - uważa naczelnik.
Co jednak będzie, gdy nabywca nie wybuduje centrum i/lub zbędzie nieruchomość lub wykorzysta ją na inne cele po upływie 10 lat - tym bardziej, że prawo pierwokupu wygasa po 5 latach? Na to pytanie nie uzyskaliśmy jasnej odpowiedzi.
